حسن محتشم کارشناس بازارمسکن:
شکاف دستمزد و هزینه بازار مسکن را به رکود کشانده است
حسن محتشم، عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران و کارشناس بازارمسکن در گفتوگو با خبرنگار «رسالت» بیان کرد: فاصله میان درآمد و هزینههای خانوار دچار شکاف عمیقی شده است و مسکن نیز از این بخش مستثنی نیست. متاسفانه روزبهروز شاهد شکاف فزآینده میان دستمزد و هزینههای خانوار هستیم و بیشک این روند به موجب شرایط نابهسامان اقتصاد کلان کشور و سیاستگذاری نادرست دربخش اقتصادی است.
وی افزود: متاسفانه اقتصاد رها شده و هرروزه شاهد افزایش قیمت ارز و طلا میباشیم که نشان از کاهش ارزش پول ملی دارد. دراین میان بخش مسکن از فشارهای اقتصادی تاثیر میپذیرد و اثرات این فشارها را نشان میدهد. امروز عمده درآمد خانوار صرف بخش مسکن میگردد چراکه خانه دارای اهمیت بسیار زیاد و نیازی غیرقابل انکار است. عضو هیئت مدیره انجمن انبوهسازان استان تهران همچنین خاطرنشان کرد: هزینههای تحمیل شده ناشی از شرایط نابهسامان اقتصاد، حالو روز بخش مسکن را ناگوار ساخته است. بخش مسکن امروز خود درحال رنج بردن از شرایط موجود است چراکه قیمت نهادههای ساختمانی مدام در حال افزایش است و هزینه خدمات و نیروی انسانی نیز بیش از گذشته شده است. او متذکر شد: بازارمسکن در رکود قرار دارد. درحقیقت به موجب شرایط کنونی مردم نمیتوانند مسکن خریداری کنند و بازار مسکن دچار عقبماندگی است. بیشک اگر همهچیز ارزان میگشت، این عقبماندگی به فال نیک گرفته میشد اما اکنون همهچیز درحال افزایش قیمت است و این شرایط، بازار مسکن را متلاطم میسازد. او یادآور شد: افزایش قیمتها اثر خود را در تولید، اشتغال و مسکن به صورت مخرب تبیین کرده و تاثیر چشمگیری بر بیکاری دارد. اکنون سازندگان و تولیدکنندگان نمیتوانند محصول نهایی خود را که یک آپارتمان است، بفروشد و در نتیجه سرمایهشان در چرخه تولید متوقف شده و به حالت رکود درآمده است. محتشم همچنین ادامه داد: مادامی که تولید ساختمان کاهش یابد، صنایع نیز تاثیر خواهند پذیرفت چراکه صنایع قدرت رقابت با بازارهای بینالمللی را ندارند و وابسته به تولید داخل میباشند. او بیان کرد: وقتی رونق صنعت ساختمان متوقف شود، سایر صنایع نیز دچار توقف خواهند شد و بیکاری رقم خواهد خورد. همچنین اگر تولید ساختمان کم شود، به موجب آنکه تقاضا همچنان پابرجا است، ناترازی رقم خواهد خورد و افزایش قیمت پدیدار خواهد شد. او در پایان این گفتوگو اضافه کرد: اگر وزارت راه، شهرداریها و دولت فکری به حال مسکن نکنند، شرایط متلاطمتر خواهد شد. همچنین تیم اقتصادی دولت باید برنامهریزی جدی بدارد و مانع از کاهش ارزش پول ملی شود.