فرهاد بیضایی کارشناس بازار مسکن:
تورم موجب بلاتکلیفی در روند ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن شده است
فرهاد بیضایی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» عنوان کرد: درحال حاضر مؤلفه کلیدی برای تسریع در روند ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن وجود ندارد و عامل این روند قرارگیری در تورم‌های چشمگیر برای چندین سال متوالی است. اگرچه که اقتصاد خود را با این موضوع تطبیق داده است اما شرایط برنامه‌ریزی کافی و لازم در حوزه مسکن وجود ندارد. به‌موجب این روند، امکان پیش‌بینی پذیری در سایر حوزه‌ها نیز برای بلندمدت سلب شده است. وی افزود: در شرایطی که نرخ ارز نوسان و جهش دارد یا تورم بیش از ۳۰ درصد وجود دارد، مکانیزم پیش‌فروش مسکن دولتی وجود نخواهد داشت. گفتنی است که این مهم نه تنها در حوزه مسکن بلکه در حوزه خودرو نیز مشهود است. بیضایی تصریح کرد: بدیهی است که نمی‌توان از قبل برای خریدار و متقاضیان تشریح کرد که واحد موردنظر با چه مقدار و با چه میزان تسهیلات و آورده متقاضی ساخته و تکمیل خواهد شد. درحقیقت این روند برای بانک‌ها، متقاضیان و پیمانکاران مشخص نخواهد بود. پیمانکار پروژه اطلاع ندارد که پروژه مذکور با چه هزینه‌ای تمام خواهد داشت و متقاضی واحد نیز اطلاع ندارد که می‌بایست چه میزان آورده بدارد و این سبب ایجاد روندی بلاتکلیف می‌گردد. کارشناس بازارمسکن همچنین خاطرنشان کرد: بلاتکلیفی و عدم امکان پیش‌بینی پذیری سبب می‌گردد که تسریع در روند ساخت پروژه‌های نهضت ملی مسکن درشرایط کنونی امکان‌پذیر نباشد. او متذکر شد: مهم‌ترین عامل کندی در تکمیل پروژه‌های مسکونی، قراردادهای علی‌الحساب است. بدین معنا که تمامی مبالغ به‌صورت برآوردی است. این روند سبب نارضایتی متقاضیان نیز گشت چراکه برخی‌شان در ابتدا تصور می‌کردند که با مبالغ ابتدایی، صاحب‌خانه خواهند شد اما باگذشت زمان و درخواست آورده بیش‌تر متوجه فرآیند اصلی شدند و همین روند سبب بروز نارضایتی گشت. وی در پایان این گفت‌وگو بابیان اینکه نهضت ملی مسکن نیز دچار نوعی بلاتکلیفی است، متذکر شد: در شرایط تورمی نمی‌توان به‌صورت بلندمدت قرارداد باقیمت ثابت داشت و به‌موجب آنکه چنین روندی امکان‌پذیر نیست، قراردادها به‌صورت برآوردی بسته می‌شود و چنین روندی خود سبب تزریق بلاتکلیفی می‌گردد.