گامی برای کاهش احتکار مسکن

چطور سامانه املاک و اسکان، بازار مسکن را شفاف‌تر می‌کند؟

گامی برای کاهش احتکار مسکن

گروه اقتصادی
با توجه به وضعیت فعلی بازار مسکن در کشور و چالش‌هایی نظیر افزایش قیمت‌ها، کمبود عرضه و مشکلات مربوط به خانه‌های خالی، ایجاد سامانه‌های هوشمند و شفاف در این حوزه اهمیت ویژه‌ای یافته است. یکی از مهم‌ترین اقدامات در این راستا، تکمیل و راه‌اندازی سامانه املاک و اسکان است که به طور خاص به شناسایی خانه‌های خالی و مدیریت بهتر منابع مسکن پرداخته است. این سامانه با جمع‌آوری و پردازش اطلاعات دقیق از وضعیت خانه‌های موجود در کشور، امکان شناسایی واحدهای خالی را فراهم می‌کند که می‌تواند به افزایش عرضه مسکن در بازار کمک کند. همچنین با شفاف‌تر شدن وضعیت مالکیت و استفاده از مسکن، دولت و نهادهای مرتبط قادر خواهند بود تصمیمات بهتری برای هدایت بازار اتخاذ کنند و از احتکار و استفاده نادرست از منابع جلوگیری نمایند.
شایان ذکر‌است تا بگوییم که اثرگذاری این سامانه تنها به جمع‌آوری اطلاعات محدود نمی‌شود. این ابزار می‌تواند به عنوان یک عامل اساسی در ایجاد شفافیت در بازار مسکن عمل کرده و با شفاف کردن وضعیت خانه‌های خالی، از دلالی و تبعیض‌های موجود در عرضه مسکن جلوگیری کند. این امر همچنین به بهبود دسترسی اقشار مختلف جامعه به مسکن مناسب کمک خواهد کرد اما برای رسیدن به این اهداف، اجرای دقیق سامانه و نظارت مستمر بر عملکرد آن ضروری است. بدون پیاده‌سازی صحیح و بررسی‌های دقیق، چه‌بسا بهترین سامانه‌ها نیز ممکن است کارایی لازم را نداشته باشند. علاوه بر این، یکی از چالش‌های اصلی در بهره‌برداری از سامانه املاک و اسکان، جلب توجه و همکاری مردم است. ثبت اطلاعات دقیق و صحیح از سوی مالکان و مستأجران، نیازمند فرهنگ‌سازی و ایجاد اعتماد عمومی است. مردم باید از فواید این سامانه آگاه شوند و متوجه شوند که این ابزار در نهایت به نفع آن‌ها و بهبود شرایط بازار مسکن خواهد بود. در صورتی که مردم تمایل به همکاری داشته باشند و این تمایل افزایش یابد، سامانه می‌تواند به ابزاری قدرتمند در شناسایی خانه‌های خالی و بهبود کارایی بازار مسکن تبدیل شود. بنابراین، علاوه بر اجرای دقیق و شفاف سامانه، نیاز به همراهی و استقبال عمومی از آن نیز برای دستیابی به نتایج مطلوب ضروری است. همچنین مطلوب است تا بگوییم که به کارگیری سایر قوانین در کنار سامانه املاک و اسکان برای شناسایی خانه‌های خالی امری ضروری است. در حالی که این سامانه می‌تواند به عنوان ابزار اصلی در شناسایی خانه‌های خالی عمل کند، بدون وجود قوانین و مقررات حمایتی و اجرایی مناسب، اثرگذاری آن محدود خواهد بود. به عنوان مثال، قوانین مالیاتی که برای خانه‌های خالی در نظر گرفته می‌شود، می‌تواند انگیزه‌ای برای مالکان ایجاد کند تا اطلاعات خود را ثبت و خانه‌های خالی را به بازار عرضه کنند. همچنین، ایجاد الزام قانونی برای ثبت و اعلام وضعیت مسکن از سوی مالکان و نظارت بر اجرای آن، موجب می‌شود که فرآیند شناسایی خانه‌های خالی به صورت مؤثرتری انجام شود. علاوه بر این، سایر قوانین مانند تسهیل فرآیندهای اجرایی، حمایت از سرمایه‌گذاری در ساخت و عرضه مسکن و تقویت سیستم‌های نظارتی می‌تواند از موفقیت سامانه املاک و اسکان حمایت کند. در نتیجه، همکاری و هم‌افزایی میان سامانه‌های هوشمند و چارچوب‌های قانونی موجود، نقش مهمی در بهبود شفافیت و بهینه‌سازی بازار مسکن خواهد داشت. درنهایت نیز بایدعنوان بداریم که شفاف‌سازی و بهبود وضعیت بازار مسکن به طور مؤثر نیازمند ترکیب ابزارهای دیجیتال و قوانین حمایتی است. سامانه املاک و اسکان با شناسایی دقیق خانه‌های خالی می‌تواند گامی اساسی در راستای افزایش عرضه مسکن و کاهش قیمت‌ها باشد، اما این سامانه به تنهایی کافی نیست. برای دستیابی به نتایج مطلوب، به کارگیری قوانین مرتبط همچون مالیات بر خانه‌های خالی، الزام ثبت اطلاعات توسط مالکان و نظارت مستمر بر اجرای آن ضروری است. با هم‌افزایی این ابزارها و اجرای دقیق آن‌ها، می‌توان بازار مسکن را شفاف‌تر کرده و شرایط بهتری برای دسترسی مردم به مسکن مناسب فراهم آورد. در بررسی بیش‌تر این موضوع به گفت‌وگو با‌ عباس صوفی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی و حمیدرضا گودرزی، دیگر عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی پرداختیم که در ادامه می‌خوانید.

عباس صوفی، عضو کمیسیون عمران مجلس مطرح کرد:
موفقیت سامانه املاک و اسکان در گرو اجرای دقیق است
عباس صوفی، عضو کمیسیون عمران و نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» به تشریح اثرات اجرای سامانه املاک و اسکان پر‌داخت و دراین خصوص با تاکید بر نتایج اجرای این سامانه بیان داشت: به طورکل سامانه املاک و اسکان، خوب و مثبت ارزیابی می‌گردد اما مبرهن شدن نتایج مطلوب آن در گرو اجرای دقیق است.
وی با بیان اینکه اطلاعات شفاف موجب بهبود بازارمسکن خواهد شد، افزود: روشن است که هرچه اطلاعات‌مان را شفاف سازیم، مشکلات مرتفع خواهد شد و نتایج مطلوبی رقم خواهد خورد.
صوفی با تاکید بر ضرورت بسترسازی برای افزایش استقبال مردم از سامانه املاک و اسکان تصریح کرد: مطابق با آمارهای رسمی و موجود، درصد اعلام شده میزان استقبال از سامانه املاک و اسکان، درصد چشم‌گیر و مطلوبی نیست. دراین راستا تمهیدات لازم به منظور استقبال بیش‌تر و ورود به سامانه ضروری است و می‌بایست با اهتمام همراه شود.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در پاسخ به اینکه آیا تکمیل سامانه املاک و اسکان به عنوان ابزار شناسایی خانه‌های خالی خواهد بود، همچنین خاطرنشان کرد: سامانه املاک و اسکان گامی حائزاهمیت برای ایجاد شفافیت است اما درحوزه شناسایی خانه‌های خالی قوانین بهتر و مطلوب‌تری وجود دارد که می‌بایست مورد توجه قرارگیرد.
نماینده مردم همدان و فامنین در مجلس شورای اسلامی درپاسخ به اینکه چطور می‌توان فرآیند شناسایی خانه‌های خالی را تسریع کرد، متذکر شد: بدیهی ا‌ست که شناسایی خانه‌های خالی امری دشوار است و نیازمند اتخاذ تدابیر لازم و اقدام جدی کارشناسی می‌باشد.
وی در پایان این گفت‌وگو بیان داشت: در حوزه شناسایی خانه‌های خالی نیازمند اصلاح قانون می‌باشیم و افزون براین موارد باید تمهیدات لازم را فراهم سازیم تا مردم از سامانه املاک و اسکان استقبال بیشتری بدارند.

حمیدرضا گودرزی، عضو کمیسیون عمران مجلس بیان داشت:
لزوم تسریع فرآیند شناسایی خانه‌های خالی و ایجاد شفافیت دربازار
حمیدرضا گودرزی، عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» پیرامون تکمیل سامانه املاک و اسکان به اثرات این امر در شناسایی خانه‌های خالی پرداخت و بیان کرد: به طورکل سامانه املاک و اسکان گامی مثبت و حائزاهمیت در بهبود بازارمسکن ارزیابی می‌گردد اما این مهم مادامی نتایج مطلوب خود را اعمال خواهد کرد به طور کامل اجرایی گردد.
گودرزی با تاکید بر ضرورت تسریع در فرآیند اجرای سامانه املاک و اسکان بیان داشت: اکنون فرآیند اجرای این سامانه به صورت دقیق، به طول انجامیده و زمان بسیاری را صرف کرده است. بدیهی ا‌ست که این سامانه اثرات قابل توجهی خواهد داشت و به نفع مردم تمام خواهد شد. همچنین به موجب کارکرد این سامانه از کلاهبرداری و فضای دلالی جلوگیری خواهد شد. بنابراین نباید اجرای این سامانه به صورت نهایی و دقیق به تاخیر بیفتد و به طول بینجامد.
وی با اشاره به اثرات تکمیل سامانه املاک و اسکان در شناسایی خانه‌های خالی افزود: به طورحتم تکمیل و اجرای دقیق سامانه املاک و اسکان در شناسایی خانه‌های خالی و شفافیت بازار موثر واقع خواهد شد.
عضو کمیسیون عمران مجلس شورای اسلامی با اشاره به نتایج شناسایی خانه‌های خالی و بهبود وضعیت بازار مسکن تصریح کرد: شناسایی خانه‌های خالی در بهبود بازارمسکن بی اثر نخواهد بود. ممکن است این روند تاثیر بسیارزیادی به همراه نداشته باشد اما فاقد اثر نیز نخواهد بود.
نماینده مردم الیگودرز در مجلس شورای اسلامی در پایان این‌گفت‌وگو با تاکید بر لزوم تسریع فرآیند شناسایی خانه‌های خالی همچنین خاطرنشان کرد: شناسایی خانه‌های خالی گامی مهم در ساماندهی بازار مسکن و ایجاد شفافیت است اما این روند نیز هنوز به نتیجه مطلوب خود نرسیده و به طور کامل اجرا و عملیاتی نشده است.