رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور:
۲۰ میلیون ملک فاقد سند رسمی هستند
رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با اشاره به اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیر منقول خبر داد و گفت: ۲۰ میلیون ملک فاقد سند رسمی و دارای سند عادی است که مطابق قانون باید طی دو سال سند رسمی برای آنها صادر شود.به گزارش ایرنا،حسن بابایی روز یکشنبه در آیین تحلیف سردفتران که در تالار حوزه هنری برگزارشد،اظهارکرد:الکترونیکی شدن و هوشمند سازی فرایندها نباید بر جایگاه کتابت و سردفتری اثر بگذارد که توجه به این نکته بسیار مهم است.وی افزود:مهمترین رکن در معاملات، قصد و رضای طرفین معامله است و اگر طرفی رضایت نداشته باشد، معامله امکانپذیر نیست،حال سوال این است که آیا هوشمندسازی میتواند اکراه را احراز کند؟بابایی ادامه داد:اگر توانستیم قضاوت و وکالت را کاملا هوشمند کنیم،در حوزه سردفتری نیز این موضوع امکانپذیر خواهد شد، این حوزه نیازمند تقویت و حمایت است و با نظارت کامل باید از سردفتری و ثبت اسناد رسمی پشتیبانی شود.وی با اشاره به اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول گفت: ۶ وزارتخانه و هشت دستگاه در اجرای این قانون فنی و پیچیده باید همکاری داشته باشند.بابایی ادامه داد: طبق این قانون، املاک فاقد سند باید طی دو سال در سامانه ثبت و سپس به سند رسمی تبدیل شود، اما با وجود ۵۴۰ واحد ثبتی، این بار اجرایی سنگین است که استفاده از ظرفیت ۱۲ هزار سردفتر در انجام این فرایند نقشی کلیدی دارد.رئیس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور همچنین از راهاندازی سه سامانه مهم برای غیرحضوری کردن خدمات ثبت همزمان با هفته قوه قضاییه خبر داد و افزود: دفاتر اسناد رسمی در این فرایند نهتنها حذف نمیشوند بلکه بهعنوان پیشخوانهای قابل اتکای مردم به فعالیت موثر خود ادامه میدهند.
وی با اشاره به چهار میلیون سند سبز رنگ صادرشده از تاریخ اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول(سوم تیر ۱۴۰۳)، گفت: از این پس، هیچ نهاد رسمی اجازه پذیرش قولنامه عادی برای این املاک را ندارد و نقل و انتقال این املاک فقط از طریق دفاتر اسناد رسمی، مشاورین املاک متصل به سامانه کاتب و قراردادهای استاندارد تعریفشده در تبصره ۲ ماده ۳ ممکن است.بابایی با اشاره به همراهی مشاوران املاک در اجرای این قانون،خاطرنشان کرد:دفاتر اسناد رسمی در تنظیم پیشنویس اسناد سبز رنگ حق دریافت وجه ندارند؛ زیرا تنها مرحله اولیه نقل و انتقال انجام میشود.وی با اشاره به نگرانی برخی مشاورین املاک درباره دسترسی به قراردادها در سامانه کاتب، گفت: سیستم بهگونهای طراحی شده که سند را شناسایی کرده و در صورت مشمول بودن قانون، صرفاً امکان استفاده از قراردادهای استاندارد را فراهم میکند، اگر سند آجری و مربوط به پیش از ۳ تیر ۱۴۰۳باشد، الزام قانونی وجود ندارد اما استفاده از قراردادهای استاندارد توصیه میشود.رئیس سازمان ثبت از تشکیل شورای راهبری اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول به ابتکار معاون اول قوه قضاییه تقدیر کرد و گفت: با اجرای این قانون، تحولی در سنددار شدن املاک و همچنین اشتغال و درآمد دفاتر اسناد رسمی رقم خواهد خورد و انتظار ما از سردفتران، امانتداری و صداقت است تا اهداف سند تحول قوه قضاییه محقق شود.
* فعالیت حدود ۱۲ هزار سردفتر اسناد رسمی در کشور
معاون امور اسناد سازمان ثبت اسناد و املاک کشور هم با بیان اینکه این آیین حاصل تلاش و هماهنگی چند بخش مختلف درون قوه قضاییه و سازمان ثبت اسناد و املاک است،گفت:هدف از برگزاری آیین تحلیف،بزرگداشت جایگاه دفاتر اسناد رسمی بهعنوان خط مقدم خدمترسانی حقوقی به مردم و اجرای دقیق قانون الزام ثبت رسمی معاملات است.سید صادق سعادتیان افزود:دفتر اسناد رسمی نهادی وابسته به قوه قضاییه است که با مدیریت فردی به نام سردفتر،وظیفه تنظیم اسناد رسمی و قراردادهای حقوقی مردم را بر عهده دارد،این افراد با سوگند آغاز فعالیت خود،به عنوان امانتداران جامعه درتنظیم اسناد،نقش «کاتبان بالعدل» را ایفا میکنند.معاون سازمان ثبت اسناد با تأکید براهمیت قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول،اظهار کرد:اجرای این قانون نیازمند تعهد، تخصص و امانتداری سردفتران است.آنها باید علاوه بر ثبت قانونی اسناد، نقش مشاور حقوقی برای مردم ایفا کنند تا از بروز معاملات پرخطر جلوگیری شود.وی به حضور حدود ۵۰ دفتریار اول نیز اشاره کرد و گفت:این افراد بهعنوان نمایندگان سازمان و معاونین سردفتران،از روز یک شنبه چهارم خرداد فعالیت خود را آغاز میکنند.سعادتیان با اشاره به رشد قابل توجه تعداد سردفتران طی سالهای اخیر گفت: پیش از تصویب قانون تسهیل صدور مجوزهای کسبوکار، حدود ۸۲ هزار سردفتر درکشور فعال بودند اما در دو سال اخیر و با برگزاری چندین مرحله تحلیف،حدود ۳۵۰۰ سردفترجدید به این مجموعه افزوده شدهاند و اکنون،با برگزاری آیین تحلیف امروز، مجموع دفاتر فعال کشور به ۱۱هزار و ۷۰۲ دفتر رسیده که دراقصی نقاط کشوربه مردم خدمترسانی میکنند.رئیس کانون سردفتران و دفتریاران هم در ادامه این آیین با اشاره به آیه ۲۸۲ سوره بقره، گفت: خداوند در این آیه به موضوع مراودات و معاملات و کیفیت و چگونگی آن پرداخته است.
