شمشیر دولبه مسکن در آمریکا
اگرچه فدرال رزرو قصد دارد اقداماتی را در خصوص کاهش نرخ بهره وام در بازار مسکن آمریکا صورت دهد، اما این اقدام از سوی برخی اقتصاددانان به مثابه یک فاجعه در نظر گرفته شده است! به عبارت بهتر، کارشناسان اقتصادی در آمریکا نگران افزایش تقاضا، کاهش عرضه و خروج مسکن از رکود به قیمت افزایش تصاعدی قیمت آن هستند. هسته اصلی معمای مسکن، عدم تعادل عرضه و تقاضا است. تعداد افرادی که برای خرید آماده هستند بیشتر از خانه های فروشی است. حتی قبل از شیوع پاندمی کرونا نیز این رابطه نامتوازن میان عرضه و تقاضا در بازار مسکن آمریکا وجود داشت. پس از اینکه نرخ وام مسکن از پایین ترین سطح تاریخی در سال 2020 به بالاترین سطح خود در یک نسل در سال گذشته رسید، بازار کاملا غیرقابل نفوذ شده بود.هنگامی که فدرال رزرو شروع به کاهش نرخ بهره می کند، غیرقابل نفوذ بودن بازار از بین می رود اما این مسئله منجر به افزایش همزمان هزینه های استقراض و افزایش هزینه های مسکن ( به صورت توأمان ) خواهد شد. به عبارت بهتر، شکستن یخ بازار مسکن و تبدیل آن از وضعیت انقباضی به انبساطی، لزوما به معنای حل این معادله پیچیده نیست. البته این مسئله می تواند در مقطعی کوتاه، موجبات رضایت مخاطبان حوزه مسکن را فراهم سازد اما تاریخ مصرف این حس خوب طولانی مدت و مستمر نخواهد بود. برخی جمهوریخواهان، دولت بایدن را متهم می کنند که قصد دارد از این طریق، موقعیت حزب متبوع خود در انتخابات ریاست جمهوری نوامبر 2024 را بهبود بخشد. کاهش نیم واحدی نرخ بهره از سوی فدرال ر زرو، این سیگنال را به بازار ارسال می‌کند که نهادهای رسمی حداقل موقتا خواستار کاهش قیمت مسکن هستند اما زمانی که موضوع«افزایش تقاضا» به میان می آید، ماجرا به طور کلی تغییرمی کند. از سوی دیگر، این طرح ممکن است به افرادی که وام‌های کمتر از 3 درصد در دوران شیوع اولیه را تضمین کرده‌اند، کمک زیادی به جابه‌جایی آنها نکند. این به ویژه زمانی صادق است که قیمت خانه در آمریکا در بالاترین حد خود باقی بماند.این بخشی از مشکل تأمین است.فدرال رزرو نمی تواند خانه بسازد، اما می تواند - با تأثیر غیرمستقیم بر نرخ وام مسکن با نرخ معیار خود - چشم انداز فروش را برای صاحبان خانه جذاب ترکند. در حال حاضر، پیش بینی بازار برای کاهش نرخ بهره در نشست سپتامبر فدرال رزرو، نرخ وام مسکن را از 6.7 درصد در ابتدای ماه اوت به 6.2 درصد در هفته گذشته کاهش داده است.همه اینها ما را به پیامدهای ناخواسته احتمالی اقدامات فدرال رزرو در این هفته و برای چند ماه آینده می رساند. با حل قسمت تقاضای معادله بدون رفع مشکل قسمت عرضه، فدرال رزرو ممکن است در نهایت مشکل مقرون به صرفه بودن خانه را که قصد حل آن را دارد تشدید کند.این همان نگرانی بزرگی است که برخی اقتصاددانان به صورت جدی آن را مطرح کرده و البته فدرال رزرو قصد توجه به آن را ندارد.از این رو کاهش نرخ وام مسکن در آمریکا می تواند یک شمشیر دولبه باشد....
تیتر خبرها
تیترهای روزنامه
