نگاه دولت در راستای نظارت ساختاری بر بازار مسکن است

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن:

نگاه دولت در راستای نظارت ساختاری بر بازار مسکن است

فرشید ایلاتی، کارشناس مسکن در گفت‌‌‌وگو با خبرنگار «رسالت» به تشریح حذف آگهی‌های مسکن دو پلتفرم دیوار و شیپور و ثبت مسکن با مشخصات و هویت مالک پرداخت و دراین باره گفت: این اقدام بیش از آنکه در حوزه قیمت‌گذاری بازار مسکن اثرگذار باشد، موجب شفاف شدن اطلاعات بازار و افزایش امنیت معاملات بازار مسکن خواهد شد.
وی افزود: به موجب این اقدام، محدودیتی در حوزه قیمتی اعمال نخواهد شد و تنها پیش از انتشار آگهی، استعلام انجام خواهد شد تا ملکی که مورد معامله قرار می گیرد، در سامانه ملی املاک و اسکان موجود باشد و کلیه اطلاعات آن به صورت شفاف قابلیت بررسی داشته باشد. ایلاتی تصریح کرد: چنانچه اطلاعات ملک موردنظر در سامانه املاک و اسکان موجود باشد، آگهی با تیک آبی منتشر خواهد شد. بر این اساس فرد بازدیدکننده متوجه خواهد شد که آگهی منتشرشده، احرازهویت و بررسی شده است و با منع و مشکل قانونی رو به رو نیست. کارشناس بازار مسکن همچنین خاطرنشان کرد: چنانچه اطلاعات ملک در سامانه املاک و اسکان وجود ندا‌شته باشد، مبرهن خواهد بود که اطلاعاتی در سامانه مذکور یافت و ثبت نشده است. هدف این است که پلتفرم‌ها افراد را به سامانه املاک و اسکان هدایت کنند تا از مسیر این سامانه، اطلاعات ملک وارد و ثبت گردد. پیشنهادمان این است که هرفردی که درصدد آگهی کردن ملک خود است، بر اساس اطلاعات موجود در سامانه املاک و اسکان کد مربوطه را دریافت کند. به موجب این امر اگر فردی ممنوع از معامله باشد یا ملک دچار مشکل، تسهیلات، بدهی و دیگر موضوعات این چنینی باشد، آگاه خواهد شد. او متذکر شد: در موارد بسیاری افراد ملک را تهیه می‌کنند و پس از معامله آگاه می‌شوند که ملک دچار مشکل بوده و وثیقه، بدهی یا وام داشته است. براین اساس می‌توان اظهارداشت که تصمیم وزارت راه و شهرسازی در گام نخست، اصلاح سکوهای آگهی و شفافیت معاملات بازار است. مادامی که شفافیت اطلاعات شکل گیرد، مردم با امنیت خاطر بیش‌تری خرید و‌ اقدام به تهیه مسکن خواهندکرد و بدین ترتیب پرونده‌های قضائی از ناحیه املاک کاهش پیدا خواهد کرد. ایلاتی همچنین ادامه داد: حذف آگهی‌های مسکن دو پلتفرم دیوار و شیپور و ثبت مسکن با مشخصات و هویت مالک در گام نخست با هدف اصلاح قیمت نیست و با هدف شفافیت و افزایش امنیت معاملات است اما یکی از اثراتی که به تدریج مبرهن می‌گردد این است که دیگر هر مشاور قادر به آگهی کردن ملک بدون اجازه مالک واحد نخواهد بود. متاسفانه اکنون برخی از مشاوران املاک، واحدهای مسکونی را بدون اجازه مالک آگهی می‌کنند و این امر ممکن است تبعات قیمتی به دنبال داشته باشد. او اضافه کرد: تصمیم وزارت راه و شهرسازی، کنترل واسطه گری است و در این برهه زمانی مقصود کاهش و محدودیت قیمتی نیست. هدف این است که تعدد آگهی‌های منتشر شده یک ملک کاهش یابد و فرد متقاضی با اطلاعات شفاف رو به رو باشد. مادامی که ملک بر اساس کدپستی آگهی می‌شود، اطلاعات قابل بررسی خواهد بود و فرد بازدیدکننده متوجه خواهد شد که چندین آگهی از سوی چندین دفتر مشاورین املاک در حقیقت یک ملک بوده است و تنها با تصاویر متفاوت و شماره تماس‌های متفاوت آگهی شده است. این امر به خودی خود تعدد آگهی با قیمت مختلف را کاهش خواهد داد و بازار مسکن را ساماندهی خواهد کرد. ایلاتی تصریح کرد: شفافیت اطلاعات، اثرات قیمتی در پی خواهد داشت. بنابراین دولت اکنون به دنبال اعمال محدودیت در حوزه قیمت‌گذاری نیست و در فازهای آتی این روند شکل‌ خواهد گرفت. یکی از پیشنهادات آتی این است که پلتفرم‌ها براساس اطلاعات سامانه املاک و اسکان، کارشناسی قیمت انجام دهند و نتیجه را با درج دو رنگ مشخص کنند؛ چنانچه رنگ قرمز درج شد، مبرهن خواهد شد که قیمت مسکن مطابق با اطلاعات سامانه املاک و اسکان و همچنین سامانه خودنویس، بالاتر از میانگین قیمت منطقه است و مالک یا مشاور قیمت بالا اعمال کرده است و چنانچه اطلاعات با رنگ سبز منتشر شود، ملک با قیمت معقول و مناسب درنظر گرفته شده است. وی در پایان این گفت‌وگو بیان کرد: دولت نگاه پلتفرمی به بازار مسکن دارد و می‌کوشد تا نظارت سیستمی اعمال کند. براساس نظارت سیستمی، مالکیت‌ها و اطلاعات کنترل خواهد شد و به تدریج اثرات ساماندهی قیمتی نیز در دستورکار قرار خواهد گرفت.