تقاضای مصرفی بازار مسکن باید جایگزین تقاضای سرمایه‌‌ای آن شود

فرشید ایلاتی کارشناس بازار مسکن:

تقاضای مصرفی بازار مسکن باید جایگزین تقاضای سرمایه‌‌ای آن شود

فرشید ایلاتی، کارشناس بازار مسکن در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» به تشریح تداوم تورم در بازار مسکن پرداخت و در این باره بیان داشت: چنانچه تولید مسکن را انجام دهیم اما توزیع عادلانه رقم نخورد، مشکل بازار مسکن حل نخواهد شد و همچنان شاهد نابرابری در بازار مسکن خواهیم بود.
وی افزود: اگر آمار سرشماری از سال ۱۳۸۰ تا ۱۳۹۵ را بررسی کنیم خواهیم دید که در این بازه زمانی ۱۵ ساله ۱۰ میلیون واحد مسکونی تولید شده است اما تنها
۳ میلیون واحد مسکونی به متقاضیان داده شده است. به بیان دیگر در این بازه زمانی ۱۵ ساله تنها ۳ میلیون مالک اضافه شده است و ۷ میلیون از واحدهای تولیدی ساخته شده از سوی افرادی خریداری شده که دارای ملک اول بودند و واحدها را به عنوان ملک دوم یا سوم خریداری کرده‌اند. این روند به صراحت مبرهن می‌سازد که شرایط بازار، سرمایه‌ای است.
ایلاتی تصریح کرد: تقاضای سرمایه‌ای را نمی‌توان با تولید مسکن پاسخ داد و به نظر می‌رسد که در این باره می‌بایست موضوع مهم مالیات بر عایدی سرمایه را با اولویت در دستور کار قرار گیرد.
کارشناس بازار مسکن همچنین خاطرنشان کرد: چنانچه مالیات بر عایدی سرمایه مصوب و به صورت دقیق اجرا شود، روند افزایش تقاضای سرمایه مسکن کاهش پیدا خواهد کرد.
او متذکر شد: به تازگی عنوان شده است که طرح مالیات بر عایدی سرمایه قرار است به تعدیل و تورمی تبدیل شود تا از مابه‌التفاوت متفاوت قیمت خرید و فروش تورم اعلامی بانک مرکزی کسر گردد و سپس مالیات مبنای عمل قرارگیرد. دراین راستا ضرورت دارد تا بدانیم که چنین روندی صحیح نخواهد بود و نرخ تعدیل تورمی می‌بایست حذف شود چرا که با حذف این روند می‌توانیم حباب قیمتی مسکن را کنترل کنیم. به عنوان مثال در معاملات با بازه زمانی کمتر از یک سال و به شدت در معاملات با بازه زمانی کمتر از 6 ماه، تقاضای سوداگری بسیار به چشم می‌خورد و نیاز است که ۸۰ الی ۹۰ درصد سود به عنوان مالیات از املاک غیرمصرفی اخذ گردد.
او در پایان این گفت‌وگو با تاکید بر ضرورت تبدیل بازار مسکن به بازاری مصرفی همچنین متذکر شد:ضرورت دارد تا اقداماتی از این دست با اولویت در دستور کار قرار بگیرد تا به تدریج بازار مسکن از شکل سرمایه‌ای به بازاری مصرفی تبدیل شود.