کاهش عرضه بحران مسکن را تشدید کرده است

حسن محتشم عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان:

کاهش عرضه بحران مسکن را تشدید کرده است

حسن محتشم، کارشناس بازار مسکن و عضو هیئت‌مدیره انجمن انبوه‌سازان در گفت‌وگو با خبرنگار «رسالت» بیان کرد: اگرچه ممکن است سهم مسکن در سبد هزینه خانوار مطابق با آمارهای رسمی ۷۰ درصد عنوان شود اما بررسی‌های میدانی نشان ‌می‌دهد که برای بسیاری از خانوارها، سهم مسکن از ۱۰۰ درصد نیز عبور کرده است. بر همین اساس است که اکنون بسیاری از افراد به شغل دوم و سوم روی می‌آوردند تا بتوانند هزینه‌های معیشت خود را تامین کنند. وی افزود: ممکن است برای افرادی که درآمد قابل قبولی دارند و صاحب خانه نیستند، سهم مسکن حدود ۷۰ درصد باشد اما در خانوارها با درآمد کمتر، این سهم بسیار چشم‌گیر است. متاسفانه گاه مشاهده می‌گردد که اجاره یک اتاق کوچک در جنوب شهر تهران، نیازمند پیش‌پرداخت ۳۰۰ میلیون تومانی با اجاره ماهیانه ۲۰ میلیون تومان است. این درحالی است که ممکن است درآمد فرد به ۲۰ میلیون تومان نرسد. بنابراین ناچار است ۱۰۰ درصد درآمد خود را بابت مسکن پرداخت کند و برای تامین هزینه‌های خود به شغل دوم روی بیاورد. محتشم تصریح کرد: افزایش چشم گیر سهم مسکن در سبد هزینه خانوار درحالی است که مسکن از تورم موجود عقب مانده است. درحقیقت اگر امروز خرید مسکن تبدیل به یک رویا شده، نخست به دلیل سیاست‌گذاری‌های نادرست و سپس به موجب آن است که ساخت مسکن از سوی تولیدکننده نیز متوقف گشته است چراکه هزینه‌ها اعم از نهاده‌های ساختمانی، خدمات، نیروی انسانی و زمین بسیار افزایش یافته است و امکان آنکه ساخت معادل قیمت تمام شده در بازار عرضه شود، فراهم نیست و مردم قادر به خرید مسکن نیستند. کارشناس بازار مسکن همچنین خاطرنشان کرد: به‌نظر می‌رسد دولت در بخش مسکن به دنبال پاک کردن صورت مسئله است و به‌دنبال راه حل مسئله به‌طور جدی نمی‌باشد. وزارت راه و شهرسازی به‌تازگی عنوان داشته که درصدد ساخت مسکن استیجاری است اما این روند با بوروکراسی‌ حاکم ممکن نیست و به نظر نیست بتواند موثر واقع شود و قیمت اجاره‌بها را کاهش دهد. او متذکر شد: تولیدکنندگان مسکن امروز تمایلی به ساخت ندارند و بنابراین عرضه در حال کاهش است. مادامی که عرضه کاهش می‌یابد، به موجب استمرار و افزایش تقاضا، نابه‌سامانی در بازار مسکن تشدید می‌گردد. وی یادآور شد: نباید فراموش کرد که چه ازدواج و چه طلاق، هر دو نیازمند مسکن می‌باشند. بنابراین تقاضای موثر در بازار مسکن همواره وجود دارد و می‌بایست عرضه را افزایش داد.
وی متذکر که طی دو ماه اخیر قیمت مسکن تا ۱۵ برابر بیش‌تر شده اما معاملات مسکن صورت نمی‌گیرد و سپس درپایان این گفت‌وگو اضافه کرد: علی‌رغم افزایش قیمت اجاره‌بها مشاهده می‌داریم که دیگر توجیه اقتصادی سرمایه‌گذاری برای مالک وجود ندارد. درحقیقت باید گفت که درحال حاضر چشم‌اندازی برای بهبود بازارمسکن وجود ندارد و دولت باید شرایط اقتصادی را مورد ارزیابی جدی و ویژه قرار دهد.